CIDADE PARA QUEM? Mudanças no potencial construtivo na cidade de João Pessoa-PB.

Descrição

A presente pesquisa tem como objeto teórico a interface entre potencial construtivo e os interesses do mercado imobiliário; sendo o objeto empírico o conjunto legal do zoneamento da cidade de João Pessoa-PB, desde 1971 até 2024. É movida pela hipótese de que determinadas mudanças do conjunto de leis urbanísticas influenciam no potencial construtivo dos setores da cidade despertando maior ou menor interesse do mercado imobiliário. É justificada pela relevância e impacto do tema sobre a cidade, uma vez que o processo de planejamento e gestão deve ser pautado em evidências e não em interesses, seguindo o modelo de cidade do século XXI, pensadas sob princípios de sustentabilidade, em especial sobre o viés da equidade. Tem como objetivo principal, identificar e analisar as mudanças de potenciais construtivos na legislação urbanística, e os possíveis rebatimentos sobre o interesse do mercado imobiliário na cidade de João Pessoa – PB. Metodologicamente se desenvolve a partir de estudo de referencial teórico-conceitual e análise documental do conjunto legal do zoneamento da cidade; seguido de análise e espacialização (mapas temáticos) das quatro categorias analíticas a serem estudadas: macrozoneamento, zoneamento, taxa de ocupação e índice de aproveitamento – para o uso residencial multifamiliar – presente nas leis supracitadas. O produto final é elaborado através de heat maps que evidenciam as localidades com maior e menor potencial de interesse do mercado imobiliário e análise comparativa entre estes para identificar as mudanças mais evidentes. Como resultados esperados a pesquisa prevê respostas ao objetivo posto e validação ou refutação da hipótese de trabalho. Os resultados devem ser preparados para divulgação da pesquisa em encontros de iniciação científica e publicação de artigos.